전세사기 피해자 구제법 통과! 실질적 보상 가능할까?

전세사기 피해자 구제법 통과! 실질적 보상 가능할까?

2024년 9월부터 시행된 전세사기 피해자 특별법 개정안이
2025년 3월 현재 기준으로 본격 적용되고 있습니다.

이번 개정은 장기 거주 지원, 피해 인정 확대, 경매차익 활용 등
실질적인 보상을 목표로 하고 있지만, 모든 피해자에게 충분한 도움이 되고 있을까요?

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목차

1. 전세사기 특별법 개정 핵심 내용
2. 전세사기 피해 규모와 현황 (2025년 기준)
3. 피해자에게 실제로 얼마나 도움이 될까?
4. 제도 한계와 보완 필요성
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
6. 마무리

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1. 전세사기 특별법 개정 핵심 내용

① 최장 20년 무상 또는 저렴한 임대 거주 지원

• 피해자는 최대 10년간 무상 거주 가능
• 이후 공공임대 수준의 임대료로 10년 추가 거주 가능

LH(한국토지주택공사)가 피해 주택을 경매로 매입 → 피해자에게 임대

 

② 피해자 인정 범위 확대

• 기존 보증금 인정 한도 3억 → 5억 원
• 전세사기 피해지원위원회 심사 통해 최대 7억 원까지 피해 인정 가능
• 입주하지 못한 이중계약 피해자도 새롭게 포함

 

③ 경매차익 활용 보상 시스템 도입

• LH가 경매에 참여해 주택 매입
• 낙찰가가 감정가보다 낮을 경우 → 차익을 피해자 임대료로 활용
• 남은 금액은 피해자에게 현금 보상

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2. 전세사기 피해 현황 (2025년 기준)

전세사기 피해는 여전히 확산 중입니다.

국토교통부와 국회 국토위 발표 자료 기준 최신 데이터를 정리하면 다음과 같습니다:

구분	수치
전세사기 피해자 누적 인정 수	28,087명 (2025년 3월 기준)
전세금 사고 금액	3조 819억 원 (2024년 1~7월 기준)
20~30대 피해자 비중	약 75% (20대 7,092명, 30대 13,350명)
대전 피해자 수	3,106명 (2024년 말 기준)
LH 우선매수권 사용 건수	418건 (2024년 7월 기준)

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3. 피해자에게 실제로 얼마나 도움이 될까?

✔ 긍정적 평가

• 장기 주거 안정성 확보: 최대 20년
• 경매차익 통한 실질 보상 가능
• 보증금 인정 기준 상향 → 더 많은 피해자 포함

인천 미추홀구 사례에서는 피해자가 보증금 전액 회복 성공

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4. 제도 한계와 보완 필요성

❗ 1. 다가구·다세대 주택 한계

• 공동담보, 선순위권 등 복잡한 권리관계로 인해 LH 매입 자체가 어려운 경우 다수

 

❗ 2. 제도 실효성 부족

• 피해자는 많지만 실제 제도 활용은 저조
• 대부분 지원제도 요건이 맞지 않거나, 조건이 현실과 안 맞아 포기

 

❗ 3. 주거유형 변화 고려 부족

• 20~30대 피해자 다수 → 장기 고정 주거지 선호하지 않음
전세사기 예방법 바로가기

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세사기 피해자는 어떻게 인정받나요?

전세사기피해지원위원회 심사를 통해 보증금, 계약 구조, 주거 상황 등을 종합적으로 판단하여 피해자로 인정됩니다.

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Q2. 피해자가 입주하지 못한 경우에도 보상받을 수 있나요?

네. 2024년 개정안부터는 이중계약 피해자도 포함되어, 입주하지 못했더라도 피해자로 인정받을 수 있습니다.

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Q3. LH가 집을 매입하지 못하면 어떻게 되나요?

해당 주택이 공동담보, 복잡한 권리관계에 있다면 매입이 어려울 수 있습니다. 이 경우 기타 지원책(이사비, 대출 등)을 활용해야 합니다.

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Q4. 월세나 이사비 같은 지원도 받을 수 있나요?

네. 지자체별로 다양한 지원 제도가 운영 중입니다.
예시: 대전시 월세 지원, 관악구 이사비·소송비 지원 등

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Q5. 전세사기 피해자 구제를 위한 국가 차원의 보완책은 더 없나요?

정부는 6개월마다 실태조사를 시행 중이며,
이에 따라 법령과 제도도 지속적으로 개정·보완할 계획입니다.

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마무리

전세사기 특별법 개정은 피해자에게 주거 안정과 보상의 기회를 제공합니다.

특히 LH의 경매차익 활용, 장기 무상 임대는 과거에는 없던 획기적인 제도입니다.

 

하지만 모든 피해자에게 실질적인 보상이 돌아가기엔
아직 제도적·현실적 장벽이 존재합니다.

 

정부는 앞으로 보다 많은 피해자들이 제도를 활용할 수 있도록 개선해야 할 것입니다.

 

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